Questo mese il nostro notaio, il dottor Gabriele Naddeo, continua la perlustrazione delle ultime sentenze e ordinanze emesse dalla Corte di Cassazione e ci propone alcune importanti decisioni: una è relativa al ripianamento perdite di una società effettuato con rinuncia da parte dei soci apri cedenti finanziamenti in favore della società stessa, il finanziamento medesimo è imponibile; un’altra riguarda la proprietà congiunta di suolo e sottosuolo (in terre “ petrolifere” e ricche di minerali preziosi, ciò che sta sotto potrebbe valere ben di più di quanto sta sopra…) e poi ci vien reso noto altro che ha a che fare con annullamento del compromesso, di servitù, di accettazione tacita di una eredità e, da leggere con molta attenzione, che cosa comporta il rilascio tardivo del certificato di abitabilità di un immobile.


Cassazione, ordinanza 12 dicembre 2019, n. 32516, sezione VI- 5 civile

Se in un atto sono e riportate disposizioni contenute in atti scritti o contratti verbali non registrati e posti in essere tra le stesse parti intervenute, ai sensi dell’art. 22, comma 1, del D.P.R. n. 131 del 1986, l’imposta di registro si applica anche alle disposizioni medesime. Con questo principio, nella menzionata ordinanza, la Cassazione ha affermato che, in caso di ripianamento perdite effettuato con rinuncia da parte dei soci apri cedenti finanziamenti in favore della società stessa, il finanziamento medesimo è imponibile, trattandosi di atto avente ad oggetto prestazioni a contenuto patrimoniale, finalizzato a determinare una modificazione della sfera patrimoniale e suscettibile di valutazione economica. È sempre, dunque opportuno, menzionare in atto, contratti debitamente registrati, oppure scontare l’imposta dei medesimi qualora non lo fossero.


Cassazione, ordinanza 16 gennaio 2020, n. 779, sez. II civile

Colui che acquista un suolo, diviene in automatico proprietario anche del sottosuolo; qualora il venditore volesse rivendicare il sottosuolo come proprio, dovrebbe darne opportuna dimostrazione con debiti e titoli ovvero prove.


Cassazione, sentenza 12 dicembre 2019, n. 32694, sez. II civile

In materia di contratto preliminare, il promissario acquirente non può pretendere l’annullamento del compromesso, per il solo fatto di essere venuto a conoscenza, dopo la firma, della circostanza che il bene è pervenuto al promettente venditore con atto di donazione. La Corte di Cassazione, infatti, afferma che il concreto pericolo sorge al momento della morte del donante, quando il legittimario diventa titolare del diritto di impugnazione; la corte, inoltre, afferma che non si può prescindere da una concreta valutazione del patrimonio del donante. In altri termini, il fatto che vi sia una donazione, non è di per sé bloccante: innanzitutto bisogna attendere il decesso del donante e, in secondo luogo, bisogna effettivamente valutare se il bene donato va a ledere la quota di legittima.


Cassazione, ordinanza 12 dicembre 2019, n. 32684, sez. II civile

Affinché si possa parlare di servitù per destinazione del padre di famiglia, non è necessario, secondo la Corte di Cassazione, che il fondo dominante sia intervenuto. Si deve piuttosto operare una valutazione concreta di quella che era una realtà precedente all’alienazione dei fondi.


Cassazione, ordinanza 22 gennaio 2020, n. 1438, sez. VI – 2 civile

L’accettazione tacita di eredità, che si ha quando il chiamato all’eredità compie un atto che presuppone la sua volontà di accettare e che non avrebbe diritto di compiere se non nella qualità di erede, può essere desunta anche dal comportamento del chiamato, che abbia posto in essere una serie di atti incompatibili con la volontà di rinunciare o che siano concludenti e significativi della volontà di accettare; ne consegue che, mentre sono inidonei allo scopo gli atti di natura meramente fiscale, come la denuncia di successione, l’accettazione tacita può essere desunta dal compimento di atti che siano al contempo fiscali e civili, come la voltura catastale, che rileva non solo dal punto di vista tributario, ma anche da quello civile.


Cassazione, sentenza 30 gennaio 2020, n. 2196, sez. II civile

Il mancato o il tardivo rilascio del certificato di abitabilità dell’immobile oggetto di preliminare di vendita, a prescindere dalle cause che abbiano determinato una tale evenienza, comporta comunque l’inadempimento del promittente venditore agli obblighi contrattuali sussistenti verso il promissario acquirente.

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Gabriele Naddeo
Naddeo Gabriele nasce a Bologna il 30 marzo 1975, ove vive sino all’età di dieci anni per poi trasferirsi con la famiglia in Piemonte, a Carignano (TO). Consegue la maturità classica al Liceo “Guglielmo Baldessano” di Carmagnola. Si iscrive alla Facoltà di Giurisprudenza dell’Università degli Studi di Torino ove si laurea il 14 luglio 2000. Dopo la laurea, nel 2002, supera l’esame di avvocato, rimanendo iscritto per due anni all’Albo professionale di Torino, e per cinque anni all’Albo professionale di Alba. Si trasferisce nel 2001, rimanendovi per quasi cinque anni, a Salerno, ove svolge la pratica notarile e frequenta le scuole notarili del Presidente Guido Capozzi e del Notaio Claudio Trinchillo entrambe in Napoli. Nel 2005 torna a Torino dove frequenta la scuola notarile presso il Consiglio Notarile di Torino e Pinerolo in Torino. Sempre nello stesso anno, si sposa e comincia ad esercitare la professione forense. Nel 2010 consegue la qualifica di Esperto Legislativo – Valutatore S.G.A. UNI EN ISO 14001. Vince il concorso notarile bandito con D.D. 10 aprile 2008, venendo destinato come Notaio di prima nomina alla sede notarile di Caselle Torinese nel mese di luglio 2012, ove tutt’oggi continua ad esercitare.

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